지속되는 내수경기 침체와 코로나19 확산의 여파로 수익형부동산 시장 역시 한파

주택 투자 막혔으니 지식산업센터로…? "공급 늘면서 미분양도 나와"

- 지속되는 내수경기 침체와 코로나19 확산의 여파로 수익형부동산 시장 역시 한파

-> 최근 지식산업센터(옛 아파트형공장)의 신규 분양이 늘었지만 일부 지역에서 미분양이 나오고 있다.

-> 코로나19 등의 여파로 경기 침체가 길어지며 임대 수요도 감소하고 있어 지식산업센터 투자 시 주의가 필요하다는 진단

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- 올해 상반기 신설 또는 변경 승인을 받은 지식산업센터 수는 80건으로 1970년 이래로 역대 가장 높은 수치를 기록

-> 예상 건축 면적은 359만 2583㎡에 달한다.

-> 과거 상반기 지식산업센터 승인 건수는 ▲2017년(31건) ▲2018년(45건) ▲2019년(73건)으로 꾸준히 늘고 있다.

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- 상반기 전체 지식산업센터 승인 건수의 85%가 수도권에 편중

-> 전국에서 지식산업센터 승인이 가장 많은 지역은 경기도(45건)였으며 ▲서울(13건) ▲인천(10건) ▲충북(3건) 등

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- 지식산업센터는 소액으로 투자가 가능하고 비교적 자유로운 대출 환경에 세제 감면 혜택 등으로 관심이 높지만, 공급과잉으로 일부 지역의 분양 성적은 좋지 않다

-> 공급 증가와 시장 침체가 이어지며 지식산업센터의 입지, 교통 환경, 상품 구성 등의 요소가 더욱 중요해지고 있고 지역별·상품별 양극화 현상은 점차 심화될 것

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